Solide Werte auf lange Sicht.
Wir erbringen Bauleistungen für Sozialimmobilien, von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Als Generalunternehmer steuern wir dabei sämtliche Leistungen und Gewerke, beaufsichtigen den Baufortschritt und übernehmen die Gewährleistung. Von unserem Know-how und unserer Erfahrung profitieren sowohl klassische Investoren – vor allem Stiftungen und Immobilienfonds – als auch die Kommunen, deren soziale Infrastruktur sich verbessert.
Bei unseren Bauprojekten konzentrieren wir uns auf zwei Schwerpunkte: Kindertagesstätten und Seniorenwohnen.
Aktuell entwickeln wir an mehreren Standorten nun auch Schulen aufgrund großem kommunalen Bedarf. Dieses Segment wird in Zukunft sicher weiter ausgebaut werden müssen, denn der gesamte Schulsektor ist in den letzten Jahrzehnten nicht ausreichend durch Neubauten oder Erweiterungen, durch die verantwortlichen Kommunen bedient worden und bedarf Unterstützung aus der freien Wirtschaft, um Versäumnisse aufzuholen, wie es bereits seit 2013 im Kitabereich praktiziert wird.
- Kindertagesstätten bauen wir seit vielen Jahren in großen Stückzahlen und haben dieses spezielle Metier über die Zeit immer weiterentwickelt und perfektioniert. Heute sind wir im Großraum Köln Marktführer bei der Errichtung von Kitas. Wir errichten Kindergärten nach einem Planungs-Baukasten mit Standards und Typisierungen, der zur größtmöglichen Wirtschaftlichkeit und spürbarer Zeitersparnis in der Herstellung verhilft. Zugleich bleibt viel Raum für unverwechselbare, kindgerechte Bauten mit Charme und Ambiente.
- Betreutes Seniorenwohnen errichten wir nach den Spezifika, die für das jeweilige Betreibermodell von Bedeutung sind. Betreute Seniorenzentren mit Wohnungen sind grundsätzlich mindestens nach dem Umweltstandard KfW 55 gebaut; die Appartements verfügen über hochwertige Ausstattung und Balkone. Neben zentralen Bereichen für Aufenthalt, Essen, Erholung, pflegerische und medizinische Dienstleistungen verfügen die Gebäude in der Regel über großzügige Außenanlagen. Generell werden spezielle Wohngruppen für demenziell erkrankte Mitmenschen sowie Intensivpflegebereiche in den Häusern integriert, damit man als Bewohner im Erkrankungsfall das Haus möglichst nicht verlassen muss.
Unser Vorgehen:
Flexible Planung,
einheitliche Standards
Wir errichten Sozialbauten von Grund auf neu oder bauen Bestandsgebäude um. In einigen Fällen haben wir auch mehrere Funktionen in einem Gebäude untergebracht, beispielsweise eine Kita im Erdgeschoss und Seniorenappartements im Obergeschoss. Wichtig ist uns, dass die Nutzung von Gebäuden durch unterschiedliche Generationen keine Konflikte schafft, sondern Begegnung ermöglicht und das Leben lebenswerter macht.
- Für die Neuerrichtung einer Sozialimmobilie sind gewisse Rahmenbedingungen nötig, sowohl was die erlaubte Nutzung anbetrifft als auch eine Mindestgröße für einen wirtschaftlichen Betrieb. Wir achten beim Bau auf eine harmonische Einfügung des Baukörpers in seine Umgebung und eine möglichst ideale Anpassung an örtliche Gegebenheiten (Licht, Luft, Lärm etc.).
- Die Umnutzung von Bestandsimmobilien ist häufig möglich, wenn Nutzung und Größe mit dem Zielprojekt vereinbar sind. Es eignen sich viele Immobilien, wie etwa Supermärkte und andere Handelsflächen, Bürogebäude, Hallen oder Hotels, zum Umbau. Wir entkernen die Bauten, ertüchtigen sie für die neue Nutzung und bauen sie entsprechend aus.
Der Prozess:
Langfristige Wertigkeit
absichern
Die Projekte Denn eine frühe Einbeziehung unserer erfahrenen Architekten und Ingenieure sichert, dass vom ersten Moment an das Gebäude auf den Punkt geplant und realisiert wird.
- Bestandteil unserer Planungsphase ab Baugenehmigung (HOAI 5+8) sind alle Fachingenieurleistungen, die wir mit festen Partnerbüros erstellen lassen. Dies sind u.a.: Brand- und Schallschutz, Licht- und Lüftungsberechnung, Gebäudetechnik und Erschließung, Statik und Wärmedämmung uvm. Wir kalkulieren die Baukosten und stimmen uns – vor allem bei Gebäuden mit Nutzung durch Kinder – mit den örtlichen Behörden ab. Auch die künftigen Träger werden schon in dieser Phase intensiv einbezogen.
- Die Bauphase begleiten wir mit einer konsequenten Bauaufsicht über alle Phasen hinweg und einer ausführlichen Baudokumentation. Wir wählen für das Gebäude die passenden Ausstattungen und Materialien aus, gehen zügig vor und sparen durch eine möglichst kurze Bauzeit viele unnötige Kosten ein.
- Damit eine kurze Bauzeit nicht zulasten der Qualität geht, bedienen wir uns bei jedem Neubau eines generellen Regelwerkes, das Ausführungsdetails, Größen und Qualitäten festlegt und das unseren langjährigen Ausführungspartnern gut bekannt ist. Wir kontrollieren den Baufortschritt und die Qualität der Ausführung ausführlich und binden externe Gutachter ebenso ein wie die Aufsichtsbehörden.
Vorausschauend planen,
lückenlos dokumentieren.
In der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle: Wir betrachten bereits vor dem Bau den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes und entscheiden uns genau deshalb nicht immer für die billigste Alternative. Denn ökologische Nachhaltigkeit, möglichst geringer CO² Ausstoß, Langlebigkeit der Konstruktion, der eingesetzten Materialien, Komponenten und Ausstattungselemente sind gerade bei gemeinschaftlich genutzten Gebäuden noch wichtiger als die schnelle und kostengünstige Errichtung.
Unser Bestreben ist möglichst alle Faktoren zu vermeiden, die den laufenden Betrieb verteuern. Wir achten daher auf höchste Standards bei der Dämmung, Energiegewinnung und Prävention von Baumängeln wie z.B. das immer wieder auftauchende leidige Thema der Wärmebrücken und daraus resultierenden Feuchteschäden. Eine hochmoderne, ökologisch ausgerichtete Haustechnik tut ihr Übriges, um die Umwelt nachhaltig zu schonen und laufende Kosten gering zu halten.
Die gesamte Dokumentation mit allen objektspezifischen Unterlagen wird dem Investor nach Fertigstellung ausgehändigt. Enthalten sind alle Dokumente sämtlicher Ingenieure, Genehmigungen, Stellungnahmen, Überwachungen hinsichtlich
- Planungsleistungen
- Fachingenieurleistungen
- Baustelleneinrichtung
- Rohbau
- Haustechnik
- Innenausbau, Endausbau und Fertigstellung Bauwerk
- Außenanlagen
- Gebäudeabnahme